Willem de Zwijgerlaan 121 3

So zu betreten, diese 2-Zimmer-Wohnung gelegen auf der dritten und vierten Etage mit einem herrlichen Balkon im Westen.

Einteilung
Gemeinsamer Eingang im Erdgeschoss. Über das ordentliche Treppenhaus gelangst du zur dritten Etage, Flur, vorne ein heller und großer Wohnraum mit originellen Schiebetüren aus Glas und Blei, (Arbeits-) Zimmer, interne Treppe zur vierten Etage mit Schlafzimmer, hier auch Platz für Waschmaschine und Trockner, über eine Teppich-Treppe gelangst du noch zu einem guten Lagerraum, in dem auch der Heizkessel installiert ist. Zurück im Flur befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Auf der Rückseite ein großer Schlafraum mit Schiebetüren zum Balkon und eine ordentliche Küche, die mit verschiedenen Einbauküchen ausgestattet ist und auch Zugang zum sonnigen Balkon im Westen hat.

Die Eigentümervereinigung
Die VvE ist gesund, aktiv und wird professionell von Rappange verwaltet. Es gibt Protokolle, Jahresrechnungen und ein Mehrjahresunterhaltungsplan. Die Servicekosten für die Wohnung betragen ca. € 118,- pro Monat.

Standort
Dieses Haus befindet sich in De Baarsjes. In dieser trendigen Gegend finden Sie verschiedene schöne Geschäfte, Cafés/Restaurants und andere Hotspots wie Le French Café, Faam, Kauffmann, Ramona und Pazzi. Sie finden auch zu Fuß erreichbar die beliebte 'Hallen' und für Ihre täglichen Einkäufe den Albert Heijn, Aldi, Stach und die Ten Katemarkt um die Ecke.

Die Erreichbarkeit
Innerhalb weniger Minuten bist du mit dem Fahrrad in der Jordaan und im Rembrandt- oder Erasmuspark. Die Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend mit der Tram 12, 13 und 14 praktisch vor der Tür und die Ring A-10 ist in einigen Autominuten gut erreichbar. Alles in allem also eine ideale Lage mit allen Einrichtungen in greifbarer Nähe. Nicht unbedeutend: vor dem Gebäude liegt eine breite, gut gepflegte Grünfläche mit schönen Platanen, die nicht nur ein attraktives Ausblick bietet, sondern auch dafür sorgt, dass du keine direkten Nachbarn hast und eine weite Distanz zum Verkehr bist.

Parken
Bezahltes Parken auf der öffentlichen Straße und mit einem Genehmigungssystem, Genehmigungsgebiet West 1.1. Für weitere Informationen siehe die Website der Stadt Amsterdam.

Pfandrechte
Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 2002 gemäß den allgemeinen Bestimmungen für dauerhafte Erbbaurechte von 1994 in 8 Wohnungseigentümerrechte geteilt. Der aktuelle jährliche Canon läuft bis zum 15. Mai 2058 und ist abgekauft. Der Verkäufer hat den Canon ab dem 16. Mai 2058 fixiert und beträgt € 2.849,99 pro Jahr zzgl. Indexierung.

Duurzaamheid en energielabel
Etikett F, gültig bis 30-06-2036
Die Wohnung ist mit Doppelfenstern an der Vorderseite ausgestattet.

Ziel
Wohnen

Besonderheiten
NEN-2580 57m²;
Balkon von 5 m²;
Interne Lagerung 13 m²;
Baujahr 1934;
Monatliche Beitrag der VvE beträgt € 118,--;
CV-Installation Remeha Tzerra CW4 2025;
Alter - und nicht bewohnte Klausel anwendbar;
Günstig gelegen gegenüber der Einrichtungen;
In Absprache abgeben;"
Der Verkäufer behält sich das Recht vor, die Zuteilung vorzubehalten;

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Zweizimmerwohnung, die sofort bewohnbar ist und sich im dritten und vierten Stock befindet, mit einem charmanten westlich ausgerichteten Balkon.

Layout
Gemeinschaftlicher Eingang im Erdgeschoss. Über die gut erhaltene Treppe gelangt man in den dritten Stock. Der Flur bietet Zugang zum hellen und geräumigen Wohnzimmer im Vorderbereich der Immobilie, das originale farbige Schiebetüren aus Glas hat. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein separater Arbeitsraum oder Homeoffice.
Eine interne Treppe führt zur vierten Etage, wo Sie ein weiteres Schlafzimmer finden werden. Diese Etage bietet zudem Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Eine Dachstuhltür ermöglicht den Zugang zu einer praktischen Lagerung im Dachboden, wo sich der Zentralheizkessel befindet.
Zurück auf der dritten Etage führt der Flur zum Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit französischen Türen, die auf den westseitigen Balkon führen. Die gut ausgestattete Küche ist mit verschiedenen eingebauten Geräten ausgestattet und bietet auch direkten Zugang zum sonnigen westseitigen Balkon.

Verein der Wohnungseigentümer
Die Eigentümergemeinschaft ist finanziell gesund, aktiv und wird professionell von Rappange verwaltet. Protokolle der Sitzungen, jährliche Finanzberichte und ein langfristiger Wartungsplan sind vorhanden. Die monatlichen Dienstleistungskosten betragen ungefähr 118 €.

Standort
Die Wohnung liegt im beliebten De Baarsjes-Viertel, einem der lebhaftesten Viertel von Amsterdam. Der Bereich bietet eine hervorragende Auswahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen, einschließlich Le French Café, Faam, Kauffmann, Ramona und Pazzi. Das beliebte De Hallen ist zu Fuß erreichbar, während Supermärkte wie Albert Heijn, Aldi und Stach sowie der lebendige Ten Katemarkt um die Ecke liegen.

Barrierefreiheit
Innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie sowohl den Jordaan als auch entweder den Rembrandtpark oder den Erasmuspark. Die Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, mit den Tram-Linien 12, 13 und 14, die praktisch vor Ihrer Tür halten. Die A10 Ringstraße ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten mit dem Auto gut erreichbar. Kurz gesagt, dies ist eine ideale Lage mit jeder Bequemlichkeit in der Nähe.
Ein weiterer Vorteil ist die weite, gut gepflegte Grünfläche mit reifen Platanen vor dem Gebäude. Neben der ansprechenden Aussicht sorgt sie dafür, dass keine direkten Nachbarn gegenüber liegen und schafft eine angenehme Distanz zur Straße.

Parken
Bezahlt parken auf der Straße gilt, mit Parkkarten, die über das städtische System in der Berechtigungszone West 1.1 erhältlich sind. Für weitere Informationen besuchen Sie bitte die Website der Stadt Amsterdam.

Erbbaurecht
Das Gebäude wurde im Jahr 2002 in acht Wohnrechte geteilt, gemäß den Allgemeinen Bestimmungen für die kontinuierliche Grundstücksvermietung von 1994. Die jährliche Grundmiete wurde bis zum 15. Mai 2058 vorausgezahlt. Ab dem 16. Mai 2058 beträgt die jährliche Grundmiete € 2.849,99 pro Jahr, ohne jährliche Indexierung.

Sustainability and Energy Label
Energielabel F, gültig bis 30. Juni 2036.
Die Wohnung profitiert von Doppelfenstern vorne.

Bezeichnung
Wohnung.

Details
Wohnfläche ca. 57 m² gemäß NEN 2580-Messstandarden.
West-orientierter Balkon mit einer Größe von ca. 5 m².
Innenspeicherbereich von ca. 13 m².
Gebaut im Jahr 1934.
Monatliche Beiträge der Wohnungseigentümergemeinschaft in Höhe von 118 €.
Remeha Tzerra CW4-Zentralheizkessel, installiert im Jahr 2025.
Die Altersklausel und die Nicht-Eigennutzungsklausel sind anwendbar.
Gut gelegen in der Nähe aller Annehmlichkeiten.
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Der Verkäufer behält sich das Recht vor, den Verkauf zu vergeben.

Rechtsverbindliche Kaufvereinbarung erst nach Unterzeichnung
Eine mündliche Vereinbarung zwischen dem privaten Verkäufer und dem privaten Käufer ist nicht rechtsgültig. Mit anderen Worten: Es gibt keinen Kauf. Erst wenn der private Verkäufer und der private Käufer den Kaufvertrag unterschrieben haben, liegt eine rechtsgültige Kauf vereinbarung vor. Dies ergibt sich aus Artikel 7:2 des Burgerlijk Wetboek. Eine Bestätigung der mündlichen Vereinbarung per E-Mail oder ein zugesandter Entwurf des Kaufvertrags wird jedoch nicht als „unterschriebener Kaufvertrag“ angesehen.

Fragen Sie immer nach der Liste der Gegenstände. Die in diesem Folder beschriebenen Gegenstände gehören nicht immer zur Wohnung und können manchmal mitgegeben werden und sind manchmal zu übernehmen.

Allgemeiner Altersklausel?
Der Käufer erklärt damit an, dass der Verkaufte Teil einen alten Gebäude betrifft, was bedeutet, dass die Anforderungen an die Baualtvollständigkeit erheblich niedriger liegen als bei neuen Wohnungen. Sofern der Verkäufer die Qualität nicht garantiert hat, ist er nicht für die Qualität von beispielsweise Böden, Dach, Fundament, Schornsteinen, Leitungen für Elektrizität, Wasser und Gas, Abwasserkanälen, eventueller Anwesenheit von Schädlingen wie z. B. Schimmelpilzen (Pilze und ähnliche) und/oder Holzwürmern, Borkenkäfern und der Abwesenheit von durchdringendem oder aufsteigendem Feuchtigkeit. Baualtvollständige Mängel gelten als nicht behindernd für den vom Käufer in Artikel 6 Absatz c beschriebenen Gebrauch des Verkauften. Der Käufer akzeptiert alle vorstellbaren oder erwarteten Mängel des Verkauften in Bezug auf die niedrigere Baualtvollständigkeit, auch soweit sie eine vorübergehende Behinderung des normalen Gebrauchs des Verkauften sein können.

Dieses Objekt wurde gemäß der Messanleitung vermessen. Die Messanleitung basiert auf der NEN2580. Die Messanleitung dient dazu, eine eindeutigere Methode zur Vermessung anzuwenden, um eine Orientierung über die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Vermessung. Obwohl wir die Wohnung sehr sorgfältig vermessen haben, können Abweichungen in den Maßen vorliegen. Weder der Verkäufer noch der Makler übernimmt irgendeine Haftung für diese Abweichungen. Unsere Maßangaben sind rein informativ. Wenn die genaue Vermessung für Sie von Bedeutung ist, empfehlen wir Ihnen, die Maße selbst (von einem Profi) vermessen zu lassen. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass das Ministerium für Verkeer, Rijkswaterstaat und Openbare Werken (VROM) bei den Grunddaten eine Abweichung von 15 % als zulässig ansieht. Wir gehen ebenfalls von einem gleichen zulässigen Unterschied aus. Dabei wurden keine Interpretationsschwankungen berücksichtigt. Diese können zu einem zusätzlichen Unterschied führen. Lesen Sie die vollständige Beschreibung